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Los precios no paran de subir, más del 10%, en el último año, pese a que han desacelerado su alzaFrancesc Peirón
La VanguardiaLunes, 27 diciembre '04
La burbuja inmobiliaria parece gozar de buena salud pese a los augurios de que estaba cerca del estallido. La vivienda de alquiler, sin ir más lejos, ha tenido un incremento de algo más del 10% en un año. Si en el tercer trimestre del 2003, según la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, el alquiler medio se situaba en los 656,23 euros, doce meses después el precio ha crecido hasta los 722,27. “Continuamos en un mercado muy desajustado entre oferta y demanda, que se expresa con una fuerte presión al alza”, indica un documento de la citada institución, aunque, matiza, “la presión parece haber pasado el peor momento”.
En el detalle por distritos, y de los más moderados a los más inflacionistas, Horta-Guinardó y Les Corts, con variaciones del 1,11% y del 3,13%, contrastan con Nou Barris (16,51%) y Gràcia (14,98%). El resto de los barrios se mueve con variaciones entre el 9% y el 14%.
Ciutat Vella incrementa precios un 6,5%. Al comprobar los valores absolutos, Sarrià-Sant Gervasi es el área con los alquileres más altos de la ciudad: 954,53 euros. Le siguen Les Corts y Eixample. Una de las novedades de este trimestre es Sant Martí, que tiene una tendencia alcista y se incorpora al grupo de los que el precio está por encima de la media, cuestión a la que no es ajena la profunda transformación que se está produciendo con el Fòrum.
Ciutat Vella –con los alquileres más bajos, 578,29 euros– merece un punto y aparte. Con las cifras del primer trimeste, el distrito histórico se situó entre los cinco más caros, debido a un incremento del 31% –el precio medio era de 608,5 euros– en relación con el mismo periodo del 2003, con 465,42 euros. Pero estas cifras han sufrido un vuelco a lo largo de este año. Si de enero a marzo se alcanzó el precio récord, en los siguientes tres meses hubo un descenso notable, hasta los 523,95 euros.
Durante el tercer trimestre se han registrado 5.495 nuevos contratos, con lo que el número de altas acumuladas en estos nueve meses suma un total de 16.405. En el polo opuesto, se han producido 3.977 devoluciones de fianzas. Esta circunstancia deja un saldo favorable de 1.518 unidades, que equivale, señala la Cambra, al incremento del stock de viviendas de alquiler. La superficie media de estos pisos ha ido en aumento y se ha pasado de los 70 metros cuadrados de hace un año, a los 72 actuales. El incremento de superficie ha ido a más trimestre a trimestre. Sarrià-Sant Gervasi, Eixample y Les Corts son los distritos que ofertan viviendas de mayor superficie.
La contratación en el conjunto de Barcelona este penúltimo trimestre aumentó un 19,2% sobre los volúmenes del mismo periodo del 2003. Les Corts es el distrito con un mayor incremento relativo (39%), seguido a distancia por cinco distritos que oscilan entre el 19% y el 23%.
Ningún distrito registró una reducción de la contratación en trimestre alguno del 2004. Y en cuanto al precio del metro cuadrado, éste se ha situado en 10,83 euros/m2, un 11% más que en el mismo periodo del 2003. En esta comparación año a año,
Ciutat Vella encabeza los incrementos (19,49%), mientras que Sarrià-Sant Gervasi es el que tuvo un incremento más contenido (1,11%).